Ceny mieszkań w złotówkach biją rekordy, ale pensje też rosną. Żeby porównać lata uczciwie, liczymy cenę mieszkania w przeciętnych miesięcznych pensjach. Wynik zaskakuje: w większości miast mieszkanie kosztuje dziś mniej pensji niż w 2007 r., a często mniej niż w 2020 r. Tabela poniżej, a własne miasto i metraż sprawdzisz w kalkulatorze „Mieszkanie w pensjach".
Tabela: ile pensji kosztuje 50 m² na rynku wtórnym
Cena dziś: średnia cena transakcyjna z II kwartału 2026 r.; lata wcześniejsze: IV kwartał. Pensja: przeciętne wynagrodzenie brutto w Polsce w danym roku (dziś: II kwartał 2026 r., 9 233 zł).
| Miasto | Cena 50 m² dziś | Pensji dziś | 2020 | 2013 | 2007 | m² za jedną pensję dziś |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 836 150 zł | 91 | 103 | 97 | 153 | 0,55 |
| Kraków | 739 600 zł | 80 | 85 | 79 | 132 | 0,62 |
| Gdańsk | 701 750 zł | 76 | 85 | 66 | 111 | 0,66 |
| Wrocław | 629 500 zł | 68 | 78 | 69 | 111 | 0,73 |
| Gdynia | 613 350 zł | 66 | 74 | 66 | 112 | 0,75 |
| Poznań | 544 550 zł | 59 | 69 | 67 | 109 | 0,85 |
| Rzeszów | 548 700 zł | 59 | 64 | 61 | 82 | 0,84 |
| Lublin | 510 950 zł | 55 | 63 | 62 | 87 | 0,90 |
| Białystok | 470 150 zł | 51 | 57 | 53 | 83 | 0,98 |
| Szczecin | 468 150 zł | 51 | 59 | 52 | 85 | 0,99 |
| Opole | 460 750 zł | 50 | 53 | 51 | 75 | 1,00 |
| Olsztyn | 447 050 zł | 48 | 56 | 55 | 94 | 1,03 |
| Zielona Góra | 431 650 zł | 47 | 46 | 42 | 58 | 1,07 |
| Bydgoszcz | 417 100 zł | 45 | 54 | 47 | 72 | 1,11 |
| Kielce | 409 650 zł | 44 | 47 | 52 | 71 | 1,13 |
| Katowice | 405 100 zł | 44 | 52 | 45 | 67 | 1,14 |
| Łódź | 401 000 zł | 43 | 53 | 46 | 75 | 1,15 |
Tabela: rynek pierwotny (od dewelopera), 50 m²
| Miasto | Cena 50 m² dziś | Pensji dziś | 2020 | 2013 | 2007 |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 839 150 zł | 91 | 99 | 102 | 159 |
| Kraków | 796 150 zł | 86 | 85 | 79 | 148 |
| Gdańsk | 724 550 zł | 78 | 91 | 84 | 117 |
| Wrocław | 715 600 zł | 78 | 80 | 78 | 105 |
| Gdynia | 644 350 zł | 70 | 79 | 82 | 139 |
| Poznań | 638 300 zł | 69 | 74 | 80 | 128 |
| Katowice | 592 000 zł | 64 | 70 | 62 | 106 |
| Opole | 581 250 zł | 63 | 58 | 64 | 83 |
| Szczecin | 571 350 zł | 62 | 69 | 65 | 87 |
| Białystok | 546 300 zł | 59 | 56 | 62 | 94 |
| Lublin | 544 450 zł | 59 | 66 | 66 | 85 |
| Bydgoszcz | 538 750 zł | 58 | 64 | 62 | 85 |
| Olsztyn | 534 050 zł | 58 | 62 | 62 | 71 |
| Kielce | 520 100 zł | 56 | 57 | 64 | 86 |
| Rzeszów | 516 450 zł | 56 | 59 | 66 | 81 |
| Łódź | 497 250 zł | 54 | 64 | 61 | 94 |
| Zielona Góra | 472 900 zł | 51 | 52 | 50 | 71 |
Warszawa i Kraków rok po roku
Mieszkanie 50 m² na rynku wtórnym, w przeciętnych pensjach brutto:
| Rok | 2006 | 2007 | 2010 | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | II kw. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 126 | 153 | 120 | 97 | 94 | 103 | 101 | 104 | 94 | 91 |
| Kraków | 115 | 132 | 100 | 79 | 76 | 85 | 88 | 93 | 85 | 80 |
Szczyt przypadł na 2007 r. — górkę cenową sprzed kryzysu finansowego. Od tamtej pory pensje rosły szybciej niż ceny, a w ostatnich dwóch latach, gdy ceny przestały rosnąć, wskaźnik znowu spadł.
Dlaczego w takim razie kupić jest trudniej?
Liczenie w pensjach pokazuje tylko jedną stronę. Trzy rzeczy, których ta tabela nie widzi:
- Koszt kredytu. Większość mieszkań kupuje się na kredyt, a o racie decyduje oprocentowanie. Przy stopach z 2021 r. i z 2026 r. ta sama kwota kredytu to zupełnie inna rata.
- Pensja brutto i średnia krajowa. GUS podaje przeciętne wynagrodzenie brutto dla całej Polski; netto jest o ok. 30% niższe, a zarobki w Warszawie są wyższe niż w Kielcach. Mediana zarobków jest też niższa niż średnia.
- Wkład własny i oszczędności. Żeby dostać kredyt, trzeba mieć 10–20% ceny. Ile lat odkładania to oznacza przy Twojej pensji, policzysz w kalkulatorze.
Skąd są dane
- Ceny: Narodowy Bank Polski, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) — średnie ceny transakcyjne 1 m² (z VAT) w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni, dane do II kwartału 2026 r. Kwartały NBP są przesunięte o miesiąc (np. IV kwartał to wrzesień–listopad).
- Pensje: GUS, przeciętne miesięczne wynagrodzenie w gospodarce narodowej (roczne 2006–2025) i komunikat Prezesa GUS za II kwartał 2026 r. (9 233,13 zł).
Treść ma charakter informacyjny i nie jest poradą inwestycyjną. Zobacz też: ile zjadła Ci inflacja.