Mieszkanie w pensjach
Ile przeciętnych pensji kosztuje mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i 14 innych miastach — dziś i rok po roku od 2006. Ceny transakcyjne NBP i wynagrodzenia GUS, plus ile lat odkładania przy Twojej pensji.
🏠 Mieszkanie w pensjach
50 m² (rynek wtórny) w mieście Kraków kosztuje dziś ok. 739 600 zł, czyli
80 pensji
W 2006 r. to samo mieszkanie kosztowało 115 pensji (284 200 zł) — dziś to mniej o 30,2%.
Jedna przeciętna pensja kupuje dziś 0,62 m² (w 2006 r.: 0,44 m²).
Najdrożej w pensjach: 2007 r. (132), najtaniej: 2016 (76).
A ile to Twoich pensji? (opcjonalnie)
💡 Ceny: NBP, średnie ceny transakcyjne 1 m² w IV kwartale każdego roku (ostatnio: II kw. 2026). Pensja: GUS, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej (cała Polska). Porównanie nie uwzględnia kosztu kredytu ani różnic w zarobkach między miastami. Kalkulator ma charakter informacyjny — to nie jest porada inwestycyjna.
O kalkulatorze
Kalkulator „Mieszkanie w pensjach" przelicza cenę mieszkania na przeciętne miesięczne pensje — dziś i w każdym roku od 2006. Wybierasz miasto (17 największych miast w Polsce), rynek wtórny albo pierwotny i metraż, a kalkulator pokazuje, ile pensji kosztuje takie mieszkanie, ile kosztowało w wybranym roku i ile metrów kwadratowych kupuje jedna pensja. Wykres pokazuje cały okres i zaznacza lata, w których mieszkania były najdroższe i najtańsze w pensjach.
Opcjonalnie wpisujesz swoją pensję netto i część, jaką odkładasz — kalkulator poda, ile Twoich pensji kosztuje mieszkanie i ile lat odkładania to oznacza.
Ceny pochodzą z bazy NBP (średnie ceny transakcyjne 1 m²), a pensje z GUS (przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej). Kalkulator ma charakter informacyjny — to nie jest porada inwestycyjna.
Korzyści:
- ✅ 17 miast, rynek wtórny i pierwotny
- ✅ Porównanie z dowolnym rokiem od 2006
- ✅ Twoja pensja: ile lat odkładania na mieszkanie
- ✅ Oficjalne dane NBP i GUS
Spis treści
FAQ
Tabela: ile pensji kosztuje 50 m² na rynku wtórnym (II kw. 2026)
| Miasto | Pensji dziś | 2007 |
|---|---|---|
| Warszawa | 91 | 153 |
| Kraków | 80 | 132 |
| Gdańsk | 76 | 111 |
| Wrocław | 68 | 111 |
| Poznań | 59 | 109 |
| Łódź | 43 | 75 |
Pełna tabela dla 17 miast i rynku pierwotnego: ile pensji kosztuje mieszkanie.
Czy mieszkania są dziś droższe niż kiedyś?
W złotówkach — tak, dużo. W pensjach — w większości miast nie: mieszkanie 50 m² w Warszawie kosztuje dziś ok. 91 przeciętnych pensji brutto, a w 2007 r. kosztowało 153, w 2020 r. — 103. Pensje rosły w tym czasie szybciej niż ceny.
Dlaczego w takim razie trudno kupić mieszkanie?
Bo o zakupie decyduje też rata kredytu (zależna od stóp procentowych), wkład własny i realne zarobki netto w danym mieście. Kalkulator liczy w przeciętnej pensji brutto dla całej Polski i nie uwzględnia kosztu kredytu.
Skąd są ceny mieszkań?
Z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP — to średnie ceny transakcyjne 1 m² (z VAT) w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni. Dla każdego roku bierzemy IV kwartał, a jako „dziś" — ostatni dostępny kwartał (II kw. 2026).
Jaką pensję przyjmuje kalkulator?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej (GUS) w danym roku, a dla „dziś" — za II kwartał 2026 r. (9 233,13 zł). Swoją pensję netto możesz wpisać osobno.
Czy to porada inwestycyjna?
Nie. Kalkulator pokazuje dane historyczne i nie ocenia, czy warto kupić mieszkanie.
Więcej darmowych kalkulatorów
Przeczytaj też: Blog — poradniki i praktyczne wskazówki.
Powiązane artykuły na blogu
- FIRE po polsku: ile trzeba mieć, żeby nie pracować? Zasada 4%, tabela kwot i realne liczbyFIRE (niezależność finansowa, wcześniejsza emerytura) w polskich realiach: kwota FIRE = roczne wydatki × 25 (zasada 4%) lub × 28,6 (3,5%). Tabela dla wydatków 3–10 tys. zł miesięcznie, ile lat oszczędzania, inflacja, podatek Belki, IKE, IKZE, OKI i ZUS.
- Ile pensji kosztuje mieszkanie? Tabela dla 17 miast 2007–2026 (NBP i GUS)Mieszkanie 50 m² w Warszawie kosztuje dziś 91 przeciętnych pensji, w Krakowie 80, w Łodzi 43. W 2007 r. było to 153 i 132 pensje. Tabela dla 17 miast na danych NBP i GUS — i dlaczego mimo to kupić jest trudniej.
- Inflacja w Polsce – tabela GUS rok po roku od 1990 (i ile warte są dziś stare złotówki)Inflacja w Polsce w każdym roku od 1990: średnioroczna i grudzień do grudnia wg GUS, inflacja w 2026 r. (4,1% r/r we wrześniu) oraz ile dziś kosztuje to, co na początku danego roku kosztowało 100 zł.
- OKI – bezpieczeństwo, opłaty, przeniesienie do innej instytucji i dziedziczenieCo się dzieje z OKI, gdy instytucja upada (45 dni na wypłatę, BFG), jakie opłaty wolno pobierać, jak przenieść OKI do innego domu maklerskiego (14 dni), kto dziedziczy aktywa (osoba uprawniona), ile OKI można mieć i jak działa umowa parasolowa.